Hai un appartamento a Milano e vuoi affittarlo al meglio?
La domanda è semplice, ma la risposta richiede strategia:
Affitti brevi o 12 mesi?
Nel 2025 il mercato milanese è in continua evoluzione, e scegliere la formula giusta può fare la differenza tra una rendita passiva reale o un’occasione persa.
In questo articolo ti aiutiamo a capire cosa conviene davvero oggi a un proprietario come te, in base alla zona, al profilo degli inquilini e al livello di gestione che vuoi (o non vuoi) avere.
Milano è una città viva, ma serve la strategia giusta
Il mercato immobiliare milanese è attivo, dinamico, competitivo.
Se possiedi un appartamento, ti sarai sicuramente chiesto:
Meglio affittarlo per brevi periodi o con un contratto di 12 mesi?
La risposta dipende da un mix di fattori: zona, target, condizioni dell’immobile, tempo che vuoi dedicare alla gestione.
Noi di Rental li analizziamo ogni giorno per aiutare i proprietari a massimizzare la rendita senza perdere tempo.
🔍 Confronto professionale: affitti brevi vs affitti 12 mesi
🔹 Affitti brevi (short term)
Durata: da 3 notti a 29 giorni
Target: turisti, lavoratori in trasferta, famiglie in fase di trasloco, professionisti temporanei
✅ Vantaggi:
• Rendita potenziale più alta, soprattutto in centro
• Flessibilità: puoi usare l’immobile tra un affitto e l’altro
• Nessun vincolo a lungo termine
• Prezzi variabili in base alla stagione o agli eventi (concerti, fiere, ecc.)
❌ Svantaggi:
• Richiede gestione attiva (pulizie, accoglienza, assistenza)
• Rischio di vuoti tra un check-out e l’altro
• Più usura dell’appartamento
• Maggiori adempimenti burocratici (CIN, SCIA, Alloggiati Web)
🔹 Affitti 12 mesi (transitori o annuali rinnovabili)
Durata: 6–12 mesi, con o senza rinnovo automatico
Target: studenti, lavoratori stabili, famiglie in fase di transizione
✅ Vantaggi:
• Stabilità di reddito mensile
• Meno turnover → meno gestione
• Contratto regolare con obblighi chiari
• Ideale per chi vuole redditività costante e zero stress
❌ Svantaggi:
• Minor flessibilità sull’uso personale dell’immobile
• Rendimento medio mensile più basso rispetto al breve termine
• Rischio di inquilini poco adatti se mal selezionati
📊 Cosa conviene davvero oggi a Milano?
Zona : Duomo / Brera / Navigli
Affitti brevi: ✅ Altissima richiesta breve
Affitti 12 mesi: ❌ Troppo costoso per affitto medio
Zona : Porta Romana / Isola
Affitti brevi: 🔁 Entrambi possibili
Affitti 12 mesi: ✅ Strategico per medio termine
Zona :Via Torricelli / Ripamonti / Mortara
Affitti brevi: ❌ Poco adatti per brevi
Affitti 12 mesi: ✅ Perfetti per 12 mesi
Zona: Città Studi / Bicocca
Affitti brevi: 🔁 Dipende dalla stagione
Affitti 12 mesi: ✅ Target studentesco solido
La soluzione più intelligente? Flessibilità strategica
Con Rental House Online non devi scegliere tra breve e lungo termine in modo rigido.
Analizziamo il tuo appartamento, la zona e il periodo dell’anno per proporti:
• una strategia ibrida, con affitti brevi nei periodi di alta richiesta e 12 mesi nel resto dell’anno
• oppure un piano stabile a 12 mesi, con selezione inquilini e gestione completa
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